家づくり相談･後悔しないために･･･
後悔しない家づくり･新宮町･篠栗町･粕屋町･志免町･古賀市･福津市･注文住宅
《家づくり相談カウンター･福岡市》
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福岡市・一級建築士相談室
（お電話で直接話せます。）
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電話：0120 – 01 – 5040
定休日：火･水・GW･盆・年末年始
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マイホーム取得の夢は実現するのだろうか･･･？
最近の物価上昇から、
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建築資材価格も上昇し、
さらに、福岡市、その周辺、郊外でも、
駅近の土地価格が上昇。
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そのような状況にあっても、
日本人の平均年収が約400万円という状況は、
約30年前から変わっていません。
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夫婦（親子）の合計年収（合算）より
住宅ローンの借り入れ可能額を把握し、
土地と建物とその他費用の総予算を計算します。
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建築資材が高騰しても、土地価格が高騰しても、
住宅取得における総予算は、
平均年収が約30年前から変わっていない為に、
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物理的に大きく変えることは不可能です。
では、どのようにすれば、良いでしょうか？
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費用をかける部分と、
おさえる部分の明暗を
はっきりと付けるしかありません。
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そのような視点で、
下記の家づくりプロセスが
重要になります。
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家づくり計画の重要性 福岡市工務店 ㈱清武建設
【家づくりプロセス案】
① 家族内の希望の整理
ご家族の『希望』の整理が重要。
家族内で､弊社建築士に相談する内容をまとめましょう。
様々な住宅会社の資料集め、比較検討するより､
ご家族の方向性を実現する会社選びが重要になります。
弊社は建築士スタッフで構成し、ご要望が実現可能。
② 清武建設･建築士相談
希望の間取りがどのような土地にフィットするかを検討。
建築基準法令上の制限もある為に、弊社建築士にご相談ください。
③ 費用検討（清武建設）
注文住宅は、建築工事費以外の諸費用も含めた総費用の計画書が重要。
弊社で無料作成。（お客様がご準備する書類がありますので事前連絡ください。）
④ 住宅ローンの検討。
上記内容で､住宅ローンの借入額を検討。
事前に借り入れが可能かを審査。
お客様の状況に対応する銀行の審査書類をご一緒に作成し提出。
家づくり相談カウンター福岡市･福津市･筑紫野市･久留米市 ㈱清武建設
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・家づくりエリア・
設計・施工実績地域
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◆糟屋郡：新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町
◆古賀市､福津市､宗像市､宮若市､筑前町､大刀洗町､朝倉市､小郡市､久留米市､うきは市､筑紫野市､太宰府市､大野城市春日市､那珂川市､糸島市
◆福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区
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朝倉郡筑前町にて創業。
現在は福岡市を拠点に糸島市～久留米市～宗像市、
広範囲にてご依頼いただいています。
・建築士と創る家・福岡の工務店・清武建設
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コストダウンの家作りプロセスを考える 福岡注文住宅設計 ㈱清武建設
弊社は「お客様負担の営業経費」
「伝言ゲームのような間違い」
「無駄な時間」を減らす為に、
下記プロセスを実施。
失敗しない家づくり･予算内で最適に 福岡市 ㈱清武建設
後悔しない家づくり・失敗しない家づくり・福岡市･福津市･古賀市･宗像市･筑紫野市 ㈱清武建設
『失敗しない家づくり』予算内で最適に
㈱清武建設 一級建築士 清武修一
家づくりを考え始める当初、多くの方が、
総予算＝土地＋建物
と考える方が多いです。しかし実際は
総予算＝土地＋建物＋『諸経費』
になります。
この『諸経費』は、建築士からの正確な判断がない場合、大きく左右し、予算オーバーにる方が多いです。
その『諸経費』とは下記の項目です。
①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑧解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑨地盤補強（地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断）
⑩地鎮祭
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮境界測量費（筆界特定）
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰照明器具、インターネット回線
一般的に外構費を含めた『諸経費』総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導で、造成費用が大きくなる場合もあり、『諸経費』総額が２倍になる場合もあります。
その土地に対する『諸経費』の把握は､建築士が重要です。弊社の建築士にも直接相談できます。
家づくり成功の道